Savills tham chiến thị trường bất động sản Myanmar

Văn phòng Viêt Nam sẽ chủ trì hoạt động mới nhất của Savills, thúc đẩy, mở rộng hoạt động và kinh nghiệm tại những thị trường mới nổi, bao gồm Lào, Campuchia và Mynamar. Chris Marriott, CEO Savills Đông Nam Á cho biết, khách hàng của Savills đề nghị sự chuyên sâu trong nghiên cứu thị trường và tham mưu phát triển trong những thị trường đang phát triển chóng vánh và cho 900 doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, đây là lúc hợp lý để mở rộng hoạt động chuyên môn của tại các nước trong khu vực. Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận xét, đã có làn sóng của các nhà đầu tư dự vào thị trường Myanmar và Đông Dương từ sớm nhằm tầm nhịp, những kinh nghiệm và hiểu biết của Savills về các thị trường mới nổi sẽ giúp Savills cũng như các khách hàng có được tầm nhìn xa hơn những đơn vị tham mưu khác. Tập đoàn vàng anh Gia Lai (Việt Nam) đang xây dựng khu Tổ hợp văn phòng cho thuê, Trung tâm thương nghiệp và chung cư tại tỉnh thành Yangoon (Ảnh: Hà Anh) Tình hình hoạt động của thị trường Yangon trong 12 tháng qua rất khả quan; giá thuê văn phòng tăng 80%, giá thuê phòng của khách sạn 5 sao tăng 70%, giá thuê căn hộ dịch vụ tăng đến 50% và giá thuê bán lẻ tăng đến 10%. Nguồn vốn FDI vào Myanmar tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt ở Yangon, nơi mà trong năm 2012, số lượng dự án FDI tăng mạnh 1.200% theo năm. Mỏng của Savills về thị trường bất động sản bất động sản Yangon, Myanmar năm 2012 cho thấy. Ở thị trường căn hộ sơ cấp mới chỉ có 21 dự án khoảng 1.600 căn với mức giá chào thứ cấp phổ quát từ 1.100 USD/ m2 đến 1.800 USD/ m2 và giá chào sơ cấp phổ quát từ 1.000 USD/ m2 đến 1.400 USD/ m2. Ở phân khúc khách sạn, tổng nguồn cung khách sạn từ 3- đến 5-sao ở Yangon đạt ngót 3.000 căn, tương đương 5% nguồn cung tại Hồng Kông. Giá thuê trung bình của phân khúc khách sạn 4- và 5-sao vào khoảng 210 USD/ phòng/ đêm. Phần lớn các khách sạn ở Yangon có công suất đạt từ 90% đến 100% vào cả những ngày thường và cuối tuần do tình trạng thiếu phòng. Số lượt khách quốc tế đến Yangon đạt khoảng 560.000 trong năm 2012, tăng mạnh 53% theo năm. Dự kiến con số này là 900.000 trong năm 2013, tăng khoảng 60% theo năm. Thị trường căn hộ dịch vụ của Yangon chỉ có 9 dự án, cung cấp khoảng 840 căn. Số lượng này chỉ bằng 25% của thị thành Hồ Chí Minh và 28% của Hà Nội. Công suất làng nhàng của các dự án đều cao, trên 95% trong khi giá thuê nhàng nhàng đạt khoảng 2.300 – 12.500 USD/ căn/ tháng. Mặt bằng bán sỉ được dự đoán sẽ là phân khúc bất động sản quyến rũ tại Myanmar. Tổng nguồn cung của bán lẻ ngày nay khoảng 155.400 m2. Yangon, đô thị có dân số lớn với khoảng 4,5 triệu dân vào năm 2012, có mật độ bán buôn thấp so với các thành thị khác trong khu vực. Điều này tả tiềm năng lớn cho bán buôn đương đại phát triển. Tổng nguồn cung văn phòng Yangon đạt khoảng 63.600 m2 từ 6 dự án. Nguồn cung văn phòng của Yangon thấp hơn so với các thành thị khác trong khu vực: chỉ bằng 0,7% Hồng Kong, 0,8% Bangkok, 1,4% Jarkarta và 5% thành thị Hồ Chí Minh. Công suất làng nhàng đạt khoảng 98%, tăng mạnh 23 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2012. Giá thuê trung bình đạt 72 USD/ m2/ tháng. Một số các dự án văn phòng đã tăng giá thuê từ 78% - 100% trong nửa đầu năm 2013 so với cùng kỳ năm 2012. Đến năm 2015, khoảng 162.200 m2 sàn văn phòng từ 9 dự án sẽ đi vào hoạt động. Ông Neil MacGregor, tổng giám đốc của Savills Việt Nam, người đã tham dự buổi lễ động thổ của dự án bất động sản cao cấp do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư với 120.000m 2 tọa lạc ở vị trí đắc địa tại Yangon, nhận định: “Sau những chuyến công tác khắp khu vực Châu Á mà đặc biệt là Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan để gặp gỡ và tiếp xúc với các nhà đầu tư, các chủ đầu tư, các nhà thầu về triển vọng và dịp tại thị trường Đông Dương, tôi rất phấn chấn với dịch vụ tham mưu mới của chúng tôi. Tôi tự tín vào sự năng động và phát triển của những thị trường này trong dài hạn". Hữu Tuấn